2023江苏/无锡市阳光城市花园C区物业管理服务项目招标公告

2023江苏/无锡市阳光城市花园C区物业管理服务项目招标公告

标讯类别：国内招标

招标编号：202303001

资金来源：其它

招标人：无锡市阳光城市花园C区第二届业主委员会

一、招标项目编号：202303001

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1.阳光城市花园C区坐落位置：江苏省无锡市梁溪区红星路与建筑路交汇。四至范围：北临建筑路、南临金星路、西临阳光直街、东临新盛路，总建筑面积约21.67万平方米，绿化面积约65000平方米。

2.物业服务企业需按《无锡市普通住宅物业服务等级二级服务标准》提供物业管理服务。

3.采用包干制物业服务收费方式，物业服务收费具体标准如下表：

物业类型 收费标准 计费面积（大约） 备注

普通住宅 0.7元/平方米/月 204545.04平方米 不含能耗费

商业 2.0元/平方米/月 12174.84平方米 含能耗费

4.共用增压水泵、水系景观等高能耗设施设备运行所需的能耗费用，由物业服务企业按0.2元/月/平方米标准收取。

5.电梯运行维护费由物业服务企业按0.3元/月/平方米标准收取。所有电梯运行维护费按预收价收取，即时缴纳，即时结算。

6.合同服务期限为2年，自业主大会表决通过本物业服务合同后、业主委员会与物业服务企业签订本物业服务合同之日的次日0点起（业主大会会议另有特别决定的，优先使用特别决定）。合同服务期限届满后，乙方全部完成合同服务项目并且物业服务费收缴率达到90%以上，在同等条件下，经甲方全体委员一致同意，可不经过业主大会表决而直接按照本合同条款续签一年物业服务合同。

三、投标人资格条件（须同时具有）：

1.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

2.具有良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入无锡市行业主管部门黑名单；

3.具有健全的财务会计制度，针对本物业管理区域的所有财务能独立规范建账；

4.拟派项目经理具有三年以上的住宅小区项目经理工作经验，须提供有住建部颁发的《全国物业管理企业经理上岗证书》（此处“住建部”包含中国住房和城乡建设部，简称“住建部”、现在或曾经隶属于住建部的企事业单位和以住建部作为主管机关的行业协会；《全国物业管理企业经理上岗证书》包含《全国物业管理从业人员岗位证书》、《全国物业行业项目经理职业资格证书》、《全国物业管理项目经理岗位技能证书》等），具有大专及以上学历或者中级以上职称；合同期内如更换项目经理，更换的项目经理不得低于原项目经理任职标准，且需提前一个月向业委会提交相关申请并经业委会审核后方可上岗；

5.与业主委员会和中介机构存在利害关系可能影响选聘公正性的物业服务企业不得参加报名；企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名；企业负责人或企业股东、监事和高管曾任政府公职的，该企业不得参加报名；

6.不允许、不接受联合体竞聘；

7.现任物业服务企业参加报名的，需提交书面承诺：如未中标的，则保证在物业选聘结果公告发布之日起30天内全面办理物业管理移交手续；逾期未办理移交手续的，视为现任物业服务企业同意没收其投标保证金。投标保证金金额由业主委员会确定，但不得低于30万。投标保证金可直接转为履约保证金。

8.签订物业服务合同前三个工作日内，物业服务企业应向甲方支付10万元履约保证金。

四、招标文件的发售时间及方式等：

1.招标文件发售时间：即日起至2023年4月3日（联系选聘服务机构购买）

2.招标文件售价（元）：500元（售后不退）

3.购买招标文件时须提交的资料：介绍信或法人授权书、授权代表身份证复印件；企业法人营业执照副本复印件，以上资料需加盖公章。

五、投标时间：2023年4月15日9时30分至10时（不接受提前递交标书）

六、开标时间：2023年4月15日10时（北京时间）

联系人:李工

手 机:15193885